設計監理のフロー（住宅系以外）
初回打合
設計監理料支払区分
●
●
●
●
●
●
●
●
●
まず、お電話やメール等で当社へご連絡を頂きます。
その後、双方の予定調整をして初回打合の日時を決めます初回打合に費用は発生しません 敷地調査
●
●
●
●
●
●
●
●
●
具体的な敷地条件を調査。法的用件の整理をしながらボリュームのスタディなどを行います 敷地調査・ボリュームスタディの作成に入る際に日本建築家協会（JIA）書式により本契約の前に企画・調査業務契約を結び、着手金（工事予定金額の0.5%、下限10万）をご入金頂きます。
基本設計提案書 作成
※本契約に至る場合
設計監理料から着手金分を差し引きます●
●
●
●
●
●
●
●
●
集中的に検討を重ね、基本的な方針を表現した基本計画提案書を作成します
基本提案は、内容によりケースバイケースですが可能な限りのプランニングを進めます。
提案内容を基本的に了承いただければ本契約へと進みます設計契約
契約時
●
●
●
●
●
●
●
●
●
設計監理料の一覧表は最初にお送りしますが、建物種別や構造・規模、難易度により変動しますので、その都度お見積を作成しております
契約金額の10%
基本設計
基本設計
完了時●
●
●
●
●
●
●
●
●
各部の詳細設計（実施設計）に入る前に基本的なプラン（間取り）を決定 基本設計図書を作成します
通常は具体的な空間イメージが掴みやすいようＣＧ（コンピュータ・グラフィックによる内外透視図）を作成します。また、この時点で概算の見積をして工事費の目安をつけます契約金額の25%
実施設計
見積図面
完成時●
●
●
●
●
●
●
●
●
各室の詳細検討、製作家具などの設計をし、工事や見積が可能な詳細設計図を作成。詳細な構造計算なども行われます。 図面枚数も多く、設計作業としては最も時間のかかるプロセスとなります。
契約金額の35%
確認申請
●
●
●
●
●
●
●
●
●
建築基準法等の情報を盛り込んだ確認申請図（+構造計算書）を作成 審査機関への提出・打合を代理人として行います
※基準法改正のために、申請にかかる時間が長くなってきています
また、工事見積後でないと申請に出せないケースが増えております工事見積
●
●
●
●
●
●
●
●
●
実施設計図面を元に特命や相見積もりにて工事見積を行い、見積内容をチェックします
必要であれば工事契約に向けて、予算調整の作業を第３者的立場で行います工事契約
●
●
●
●
●
●
●
●
●
見積と設計図面で（工務店を選定して）工事契約を結びます 地鎮祭を行い、工事に着手します。
現場にて打合、チェックなどを行います
細かい部分の打合と共に、材料の質感や色などその建築にとって一番ふさわしいと思えるための追求をしていきます
その為、現場監理を非常に重視しております上棟
上棟時
●
●
●
●
●
●
●
●
●
上棟式
コンクリートや鉄骨・木造軸組などの完了
配筋検査や鉄骨の工場検査など、構造家の監理業務終了
引き続き意匠関係の打合、チェックが続きます契約金額の15%
完了検査
完了検査
終了時
●
●
●
●
●
●
●
●
●
設計室の完了検査を行い、残工事や手直しの確認をします。
また、審査機関の完了検査に対応します
この前後にメディアや建築関係者などに向けお披露目会（オープンハウス）を行います
そして、建築写真家の手による竣工写真の撮影をします契約金額の10%
（工事金額が契約時想定予算を超えた場合は差額精算をします）
竣工引渡
各部の取り扱い説明を行い、監理業務終了 引き続き、残工事がある場合はその対応をします。
廣部剛司建築研究所
Takeshi Hirobe Architects神奈川県 川崎市高津区諏訪 1-13-2 広佐ビル
〒213-0004 tel: 044-833-9798
back
home
(c)Takeshi Hirobe
データの無断転載を禁じます